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【泰﹒識投資】同是600呎實用面積既樓,曼谷與香港的買賣成本差距有幾遠?

曼谷與香港的置業成本

 

為將來打算當然最好是可以自己做業主,在香港樓價高企令人為之卻步的情況下,不少港人計劃到泰國曼谷投資和置業。但你又知不知道除了首期外,香港和泰國兩地的置業成本差別又有多大呢?以實用面積 600 平方呎(約 56 平方米)且首期為樓價的 3 成為例,來對比一下在香港、泰國購買物業的成本差距有幾遠?

 

香港

 

曼谷與香港置業買賣成本

 

以香港的現時的樓價,一般需要約 1,200 萬港元才能買到實用面積為 600 平方呎的物業。而在香港,除了要準備首期外,還有支付各種費用包括物業買賣印花稅、按揭保險費、律師費、代理佣金及裝修費等等!

 

  • 釐印費

首次置業的香港永久居民,可以享有較低的物業買賣印花稅(即釐印費),按樓價計算得出不同稅率。以 600 呎的物業為例,需支付樓價 3.75%的印花稅,即每年為 45 萬。 

 

  • 按揭保險費

合資格上車的首次置業人士,若物業目的為自住,便可以接受嚴謹的壓力測試,並透過按揭公司申請按揭。不過,保費其實可以計入按揭貸款額,減少首期支出。按揭保險費可按揭年期、按揭成數、支付方式而有所不同,一般為貸款額 1.15% 至 4.35% 不等。

 

  • 差餉地租

差餉和地租屬每年每季預繳,一般每年差餉和地租的徵收率分別是應課差餉租值的 5% 及 3%。如「應課差餉租值」為一年 24 萬,即一年差餉和地租為 $12,000 及 $7,200。

 

  • 管理費

近年新盤管理費每呎至少要 $4,若以 600 呎的單位計,即管理費約每月 $2,400,即每年為 $28,800 。

 

  • 律師費

香港物業買賣需要有律師協助處理,而律師費會隨樓齡、樓價、是否有業權糾紛等交易情況有所增減,一般為 $3,000 至 $10,000 不等。

 

  • 代理佣金

若透過地產經紀買賣物業,買賣雙方均需要支付經紀佣金,一般為物業成交價 1%。

 

曼谷與香港置業買賣成本

 

假如在香港購入一個 300 萬單位自住,到底需要多少資金呢?

 

首期︰360 萬港元

印花稅:45 萬港元

一年差餉地租:1.2 萬及 $7,200

管理費:約 2.9 萬港元

律師費︰8,000 港元

代理佣金:120 萬港元

 

合計︰約 531 萬港元

 

若儲到這個數也只是買樓的開始!別忘了仍要供樓,還有每個月的水電煤、差餉、管理費等等!上車自住,當然要考慮新居所的籌劃。如入手時物業已入有一定樓齡,更隨時要大裝修。縱使只是蝸居一間,但近年的裝修費用來看起碼也要 20 至 30 萬左右。

 

泰國

 

曼谷與香港置業買賣成本

 

以 600 平方呎,即約 56 平方米的單位,在泰國只需要 570 萬泰銖(約 148 萬港元 ),足足比香港的同呎數單位便宜超過 8 成。此外,與香港不同,在泰國購買物業時佣金是由發展商支付,也不需要律師費。若買家購入的物業屬永久業權,更不用交差餉地租。另外不論釐印費、裝修費,甚至水電及管理費等等的費用都比香港的便宜多了!

 

  • 過戶費(Transfer Fee)

買家需要繳付泰國土地廳對物業估值班的 1% 作為過戶費用,物業估值一般約為買入價的 70% 左右。以 570 萬單位計,買家要支付約 40 萬泰銖。

 

  • 釐印費(Duty Stamp & Witness Fee)

費用一律為 500 泰銖

 

  • 管理費(Common Fee)

業主需要一次過支付一年管理費,收費為每月每平方米約 50 至 100 泰銖。若以 56 平方米且每月每平米收費為 50 泰銖計算,即每年為 33,600 泰銖

 

  • 大廈維修基金(Sinking Fund)

基金屬一次性支付,作為大廈維修之用途,每平方米約為 400 至 1,000 泰銖。若以 56 平方米且每平米收費為 400 泰銖計算,即每年為 22,400 泰銖

 

  • 電力、水務安裝及保險費用(Electricity、Water metre installation fee and security deposit)

該費用屬一次性付款收費,為 2,000 至 10,000 泰銖不等

 

曼谷與香港置業買賣成本

 

如果在曼谷以 300 萬港元,兌泰銖 3.85 匯率計算,即(約 1,155 萬泰銖)買入一個單位自住,還需要哪些成本呢?

 

首期:171 萬泰銖

過戶費:40 萬泰銖

釐印費: 500 泰銖

管理費:3.4 萬泰銖

大廈維修基金:2.2 萬泰銖

電力、水務安裝及保險費用:5,000 泰銖

 

合計︰約 217 萬泰銖(約 56 萬港元)

 

兩地除首期及管理費相同外,有不少費用並不盡相同。在香港,買樓必須支付律師費、差餉地租及代理佣金,而在泰國則需要繳付過戶費、大廈維修基金及電力、水務安裝和保險費用等。總的來說,以 600 平方呎超過接近 89%!若再加上收樓後驗樓、裝修、家居設計及安裝傢俬和電器等費用,正式入伙前的成本隨時相差 9 成!

 

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所有圖片均來自網絡

 

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