有鑑於全球各大城市,樓市必定由鐵路站旁的項目首先帶動,BTS為曼谷的架空鐵路,MRT為地下鐵路,傳統曼谷城市發展是以BTS淺錄色線開始,現在更有深綠色線、地鐵線和機場線等,未來更有多條鐵路線。曼谷主要街道經常塞車,以及曼谷天氣比較炎熱,市民都選擇接近鐵路站旁的項目,最好是5分鐘步程左右。
由於曼谷項目一房供應量相對較多,除了交通方便和地理位置外,裝修成為租客選擇租盤的重要元素,置業飛航擁有經驗團隊為住客推薦優質室內設計及裝修服務,務求為業主打造最美觀實用的物業,吸引更優質的租客。
我們都建議客戶選擇大型發展商,除了在質素上有保證外,價格抗跌能力亦相對較高,而且配合發展商的管理,即使住了幾年,樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案,有買家曾經買入小型發展商的單位,不久後牆身剝落及停電,投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段,便更需大型發展商的實力配合,因為沒有實力的發展商,管理經驗不足售後服務跟不上,所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。
很多沒有泰國當地經驗的代理常說,只需將物業放租交由大廈管理處代辦,自然有租客,其實這是不切實際的,一來管理處沒有租客網絡,二來外國人與泰國人言語不通,在租務管理上必定會帶來很多麻煩。而我們亦曾收到客戶訴苦,說仲介公司不單沒有替他們放租,所有裝修損耗,都沒有人理會,所以租務管理和售後服務是十分重要的,因為這樣才能令業主身處世界任何一個角落,亦能確保物業不會為業主帶來負擔。
我們建議買家盡量在置業前親身前往實地一次,去考察樓盤和周邊環境,讓自己充分了解才作決定,因為物業的實際質素取決於交通配套,發展商建造項目品質,項目周邊的環境及生活配套,再者是物業於同區的競爭力,二手放售及放租潛力等。置業飛航為準買家帶來置業睇樓團,務求讓客戶可以在置業前得到最多的資訊,客戶置業得安心有信心,才是我們的宗旨。
按揭方面一般會透過UOB大華銀行,中國銀行(泰國分行),中國工商銀行(泰國分行)承造按揭,按揭額可高達六成,年期長達二十五年。而UOB大華銀行比較靈活,貸款可使用新加坡元或美金,年期亦比較長。貸款以外幣計算,一般息率大概是六厘左右,亦有客人會選擇利用香港物業進行二按,息率比較低。
買家需由海外賬戶用外幣存入發展商或賣家賬戶,於電匯文件註明購買泰國物業, 泰國屋苑名稱, 地址及買家姓名。當外幣成功轉入收方戶口,收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人戶口,而電匯匯率一般比其他兌換方法為高。而泰國政府為保護海外買家,首先會凍結轉賬款項,直至賣方於銀行確認款項用途,銀行接著會發出FET (超過50,000美金)或 DN (低於50,000美金),而FET是日後到土地局申請永久業權的重要文件。
在泰國出售單位會涉及各種稅項,土地局除了收取買賣雙方各1%的轉名費Transfer Fee外,在出售持有不足5年的物業,更會徵收特種商業稅 Special Business Tax,大約是賣出價的3.3%;印花稅方面,會以賣出價的0.5%作印花稅。最後一項就是預扣所得稅 Withholding Tax,大約是土地局對物業估值的2%至4%作為預扣所得稅。而政府對於物業的估價,是以每四年更新一次,通常估值大約是買入價七折,所以交易成本相對低廉。
泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%作為永久業權(Freehold Land)。舉例一個項目有100伙相同面積單位,外籍人士最多只可購入49伙作為永久業權,如果外籍人士想購買其餘單位,就需要以租用業權(Leasehold Land)方式持有,租用業權限期30年,期滿後可以再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦是永久業權。現時曼谷置業的外籍人士增加,很多項目的永久業權名額都已爆滿,所以看準項目就要盡快行動。
位於核心商業區,鄰近BTS及MRT鐵路站旁,5分鐘步程內的項目是極為罕有,可謂「起一個,小一個」,在銷售市場及租務上仍然有大量的需求。舉一個例子,位處Thong Lo的Noble Remix,6至7年前開售是每平方米9萬泰銖,現在卻已升值至23-24萬泰銖每平方米,所以說核心區域的二手市場依然極之蓬勃,有價有市。所謂供應過剩,暫只存在於未開發區域。
置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property
23 hours ago
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置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property is at 曼谷唐人街.
1 week ago
泰國🇹🇭詩琳通公主親手寫的中文新年賀詞,祝願大家玉兔呈祥🧧
曼谷唐人街春節氣氛特別好,有意思👍有意思🫶🏻
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新的一年我們會有更多驚喜、更多新嘗試帶比大家,繼續尋找更多快樂家園💪🏻💪🏻💪🏻🇹🇭Yeah ! Yeah ! Yeah !
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置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property
2 weeks ago
【Captain Wayne 帶你去曼谷名校開放日📚!世界名校跳板 泰國哈羅國際學校享負盛名👍🏼,Study hard, Play hard✏️!一於睇下曼谷讀書有幾 Fun🥳!】
哈羅曼谷國際學校 Harrow International School Bangkok是曼谷十大國際學校之一,亦是亞洲歷史最悠久的英制獨資學校📝。學校總部在英國倫敦🇽🇪,亦係英國最負盛名的私立學校之一,擁有 450 年歷史🌟!從十九世紀到二十世紀末,泰國皇室共有 23 位「皇親國戚」相繼在 Harrow 接受教育👑。學校採英制教育,擅長發掘學生多元興趣,培養學生擁有優秀、自信的領袖特質👏🏻。哈羅曼谷國際學校的宗旨是培育領導人才,幫助學生找到適合和熱衷的領域,發展所長。真正做到 Study hard, Play hard的學習氛圍!
今集 Captain Wayne 帶你去到曼谷哈羅國際學校的開放日🎒!有沒有想過開放日都可以餵羊羊🐏?一家大細玩得開開心心?有別於香港學校的開放日,一於去片,睇下曼谷讀書有幾 fun▶️!
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2023年2月24日至2月27日
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