有鑑於全球各大城市,樓市必定由鐵路站旁的項目首先帶動,BTS為曼谷的架空鐵路,MRT為地下鐵路,傳統曼谷城市發展是以BTS淺錄色線開始,現在更有深綠色線、地鐵線和機場線等,未來更有多條鐵路線。曼谷主要街道經常塞車,以及曼谷天氣比較炎熱,市民都選擇接近鐵路站旁的項目,最好是5分鐘步程左右。
由於曼谷項目一房供應量相對較多,除了交通方便和地理位置外,裝修成為租客選擇租盤的重要元素,置業飛航擁有經驗團隊為住客推薦優質室內設計及裝修服務,務求為業主打造最美觀實用的物業,吸引更優質的租客。
我們都建議客戶選擇大型發展商,除了在質素上有保證外,價格抗跌能力亦相對較高,而且配合發展商的管理,即使住了幾年,樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案,有買家曾經買入小型發展商的單位,不久後牆身剝落及停電,投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段,便更需大型發展商的實力配合,因為沒有實力的發展商,管理經驗不足售後服務跟不上,所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。
很多沒有泰國當地經驗的代理常說,只需將物業放租交由大廈管理處代辦,自然有租客,其實這是不切實際的,一來管理處沒有租客網絡,二來外國人與泰國人言語不通,在租務管理上必定會帶來很多麻煩。而我們亦曾收到客戶訴苦,說仲介公司不單沒有替他們放租,所有裝修損耗,都沒有人理會,所以租務管理和售後服務是十分重要的,因為這樣才能令業主身處世界任何一個角落,亦能確保物業不會為業主帶來負擔。
我們建議買家盡量在置業前親身前往實地一次,去考察樓盤和周邊環境,讓自己充分了解才作決定,因為物業的實際質素取決於交通配套,發展商建造項目品質,項目周邊的環境及生活配套,再者是物業於同區的競爭力,二手放售及放租潛力等。置業飛航為準買家帶來置業睇樓團,務求讓客戶可以在置業前得到最多的資訊,客戶置業得安心有信心,才是我們的宗旨。
按揭方面一般會透過UOB大華銀行,中國銀行(泰國分行),中國工商銀行(泰國分行)承造按揭,按揭額可高達六成,年期長達二十五年。而UOB大華銀行比較靈活,貸款可使用新加坡元或美金,年期亦比較長。貸款以外幣計算,一般息率大概是六厘左右,亦有客人會選擇利用香港物業進行二按,息率比較低。
買家需由海外賬戶用外幣存入發展商或賣家賬戶,於電匯文件註明購買泰國物業, 泰國屋苑名稱, 地址及買家姓名。當外幣成功轉入收方戶口,收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人戶口,而電匯匯率一般比其他兌換方法為高。而泰國政府為保護海外買家,首先會凍結轉賬款項,直至賣方於銀行確認款項用途,銀行接著會發出FET (超過50,000美金)或 DN (低於50,000美金),而FET是日後到土地局申請永久業權的重要文件。
在泰國出售單位會涉及各種稅項,土地局除了收取買賣雙方各1%的轉名費Transfer Fee外,在出售持有不足5年的物業,更會徵收特種商業稅 Special Business Tax,大約是賣出價的3.3%;印花稅方面,會以賣出價的0.5%作印花稅。最後一項就是預扣所得稅 Withholding Tax,大約是土地局對物業估值的2%至4%作為預扣所得稅。而政府對於物業的估價,是以每四年更新一次,通常估值大約是買入價七折,所以交易成本相對低廉。
泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%作為永久業權(Freehold Land)。舉例一個項目有100伙相同面積單位,外籍人士最多只可購入49伙作為永久業權,如果外籍人士想購買其餘單位,就需要以租用業權(Leasehold Land)方式持有,租用業權限期30年,期滿後可以再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦是永久業權。現時曼谷置業的外籍人士增加,很多項目的永久業權名額都已爆滿,所以看準項目就要盡快行動。
位於核心商業區,鄰近BTS及MRT鐵路站旁,5分鐘步程內的項目是極為罕有,可謂「起一個,小一個」,在銷售市場及租務上仍然有大量的需求。舉一個例子,位處Thong Lo的Noble Remix,6至7年前開售是每平方米9萬泰銖,現在卻已升值至23-24萬泰銖每平方米,所以說核心區域的二手市場依然極之蓬勃,有價有市。所謂供應過剩,暫只存在於未開發區域。
置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property
4 hours ago
【 下一站天后🚉 The Address Siam- Ratchathewi 泰版天后豪宅地段✨ 】
🌟下一站天后💕
🌟5份之1 呎價天后級享受😍
🌟Location,Location,Location📍
🌟一站到曼谷銅鑼灣之稱「SIAM」🛍
🌟一站到機場快綫「PHAYA THAI」🚝
🌟150M 到 BTS 架空鐵路「RATCHATHEWI」🚉
泰國前十大開發商品牌AP 的最頂級系列THE ADDRESS🏡。建案地點是坐落在Siam站旁的Ratchathewi,距離BTS僅150米🚊,距離Airport Link Phayathai 700米,可謂盡佔交通優勢👍。此地段大部分地皮為皇家擁有👑,可見項目的罕有程度。附近有大量商業百貨地標🛍,包括Siam Paragon、 Siam Discovery、Siam Centre、Siam Plaze、MBK百貨、中央百貨、水門市場等項目,生活配套設施應有盡有,附近俱有頂級教育資源及國際醫療資源🏥,以及一系列配套設施。
The Adderss Siam Ratchathewi,一屋難求的黃金地段,親民的價格就能擁有💰,絕對是您最值得珍藏的項目💎。
「高升值潛力,高租務需求!」生活便利集於一身🍽!最後機會✨ !不能錯過👀!
最後一張價單👍入場價為泰銖 6,340,000 即 145萬港幣 - 1 房 31 平方米(333.7呎)💕
想知更多樓盤資料,請致電:5616 1928
#泰國樓 #thailand #thailandproperty #Ratchathewi #siam #TheAddressSiam #下一站天后 #Phayathai #Sukhumvit #MRT #優質地段 #曼谷樓 #曼谷樓租務市場 #置業飛航 #海外物業 #飛航管家 #售後服務 #泰國 #曼谷 ... See MoreSee Less
置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property updated their cover photo.
2 days ago
置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property's cover photo ... See MoreSee Less
【 置業飛航一站式售後服務😎 輕鬆為你解決各個物業難題💪🏻!泰國放租、收樓,輕鬆無難度‼️】
置業飛航札根泰國過十載,在香港和泰國均有獨立辦事處🇹🇭,以專業的「物業買賣」和「售後服務」為見稱,深受客人的信仼和支持!我們的駐泰團隊一直謹守崗位,為各位業主辦好一切售後和管家服務🔑🧹
置業飛航泰置物業專家,除了為投資者帶來優質泰國境內物業🏡,我們還會了解買家的需要,在買家置業投資前帶來詳盡資訊,務求讓買家覓得心頭好🥰!置業飛航於泰國嚴選可靠、信譽良好具實力發展商,包括泰國的 Sansiri、AP、Grand Unity、Pruksa、Ananda、SC Assets、Noble等,我們並且精選不同種類的優質樓盤單位,以供客户選擇。
泰國物業管理,唯有Flyaway Homes – FLY ID飛航物業管家🌟!
Dr. Wayne移居曼谷多年,並於香港曼谷兩地走為買家尋找快樂家園。積極參與泰國地產相關項目活動,親身拜訪各大優秀的裝修設計及地產租務代理中介公司打通天地線🔔。Dr. Wayne亦多次協助業主成功解決奇難雜症將單位順利租出,因此Dr. Wayne 有泰國樓宇醫生稱號🏅!
置業飛航現已成立FLY ID飛航物業管家中心,為所有於泰國置業的買家業主們提供物業管理服務✌🏻!
✌🏻
人在海外,業主亦不用擔心單位的一切事宜👍!
如何能有效地管理已有或將有的物業?我們FLY ID飛航物業管家中心提供一條龍的五大售後服務,不論你身在何地都有專人為你服務,解決驗收樓宇🚪、室內設計和裝修💁♂️、家電安裝及送貨📦、租務和物業管理方面📝,令你安心享受自己的生活!
想了解更多詳情?不妨 Whatapp 或者致電 56161928搵我地啦☎️!我地將會有同事向你提供一切嘅協助!
#售後服務 #曼谷物業 #泰國物業 #曼谷樓 #置友sawadeeclub業主會 #FlyawayHomes #置業飛航 #thailand #bangkok #飛航管家 #置業飛航泰國 #泰國 #展銷會 #香港駐泰團隊 #泰國房產證 #售後服務 #專家資訊 #港人移民 #海外置業 #泰國樓 #thailandproperty ... See MoreSee Less
【 置業飛航一站式售後服務😎 輕鬆為你解決各個物業難題💪🏻!泰國放租、收樓,輕鬆無難度‼️】
置業飛航札根泰國過十載,在香港和泰國均有獨立辦事處🇹🇭,以專業的「物業買賣」和「售後服務」為見稱,深受客人的信仼和支持!我們的駐泰團隊一直謹守崗位,為各位業主辦好一切售後和管家服務🔑🧹
置業飛航泰置物業專家,除了為投資者帶來優質泰國境內物業🏡,我們還會了解買家的需要,在買家置業投資前帶來詳盡資訊,務求讓買家覓得心頭好🥰!置業飛航於泰國嚴選可靠、信譽良好具實力發展商,包括泰國的 Sansiri、AP、Grand Unity、Pruksa、Ananda、SC Assets、Noble等,我們並且精選不同種類的優質樓盤單位,以供客户選擇。
泰國物業管理,唯有Flyaway Homes – FLY ID飛航物業管家🌟!
Dr. Wayne移居曼谷多年,並於香港曼谷兩地走為買家尋找快樂家園。積極參與泰國地產相關項目活動,親身拜訪各大優秀的裝修設計及地產租務代理中介公司打通天地線🔔。Dr. Wayne亦多次協助業主成功解決奇難雜症將單位順利租出,因此Dr. Wayne 有泰國樓宇醫生稱號🏅!
置業飛航現已成立FLY ID飛航物業管家中心,為所有於泰國置業的買家業主們提供物業管理服務✌🏻!
✌🏻
人在海外,業主亦不用擔心單位的一切事宜👍!
如何能有效地管理已有或將有的物業?我們FLY ID飛航物業管家中心提供一條龍的五大售後服務,不論你身在何地都有專人為你服務,解決驗收樓宇🚪、室內設計和裝修💁♂️、家電安裝及送貨📦、租務和物業管理方面📝,令你安心享受自己的生活!
想了解更多詳情?不妨 Whatapp 或者致電 56161928搵我地啦☎️!我地將會有同事向你提供一切嘅協助!
#售後服務 #曼谷物業 #泰國物業 #曼谷樓 #置友sawadeeclub業主會 #FlyawayHomes #置業飛航 #thailand #bangkok #飛航管家 #置業飛航泰國 #泰國 #展銷會 #香港駐泰團隊 #泰國房產證 #售後服務 #專家資訊 #港人移民 #海外置業 #泰國樓 #thailandproperty ... See MoreSee Less
置業飛航環球物業專家 Flyaway Homes International Property
2 weeks ago
【 母親節快樂 👩🏻🌹 你對於泰國母親節日期、由來又知多少呢?🇹🇭】
今日係母親節,我地喺到送上最真摯嘅祝福:「媽咪,母親節快樂!❤️ 」
世界各地普遍以每年5月的第二個星期日作為母親節,子女會為母親準備特別的母親節禮物🎁。不過呢,泰國的母親節就與別不同,喺每年嘅8月12日慶祝!8月12日仲有啲咩咁特別🫣?
登登登登!呢一日亦都係泰國詩麗吉王后的生日🎂,政府定為全國法定公眾假期,大家都有得放假🥳。購物中心和酒店🏪會特別針對母親與廣大女性做特別優惠👠👜🎒,所以,如果8月去泰國旅行嘅你,就千祈唔好錯過啦😛!以下小編為你誠意介紹三個有關泰國母親節的小知識😎。
🌟小知識一:Mirror明星有專屬顏色,泰國母親節都唔例外🤔
由於詩麗吉王后生日的代表色是藍色💙,所以當地母親節以藍色作為代表顏色,民眾會懸掛國旗和藍色旗幟慶祝🇸🇴
🌟小知識二:入鄉隨俗,又點可以唔識母親節之歌🎶
泰國都有好多代表性的母親節歌曲,當中最為人所知被譯為「母乳的價值」或「母乳恩」🧑🏻🍼,由Paiboon Butkan所做,歌誦母恩,在當地家喻戶曉!歌曲地位猶如「母親您真偉大」、「世上只有媽媽好」,大家不妨上網聽聽👂🏻。
🌟小知識三:氹媽咪要有心思,送花都要有技巧!🌼
泰國母親節,子女向媽媽送贈的唔係康乃馨,多數都係茉莉花。茉莉花顏色潔白、清香持久、花開全年,代表對母親的愛係永恆不朽,被視為代表泰國母親節之花💕。
如果你都想知多啲泰國文化,泰國資訊🇹🇭,就要切記留意我地 Facebook、IG 和 Youtube 啦😎!
#泰國 #泰國旅行 #泰國母親節 #母親節快樂 #詩麗吉王后生日 #泰國母親節小知識 #茉莉花 #曼谷生活 #泰國移民 #泰國生活 #置業飛航 #售後服務 #曼谷物業 #泰國物業 #曼谷樓 #展銷會 #香港駐泰團隊 #泰國房產證 #售後服務 #專家資訊 #港人移民 #海外置業 #泰國樓 #thailandproperty ... See MoreSee Less