有鑑於全球各大城市,樓市必定由鐵路站旁的項目首先帶動,BTS為曼谷的架空鐵路,MRT為地下鐵路,傳統曼谷城市發展是以BTS淺錄色線開始,現在更有深綠色線、地鐵線和機場線等,未來更有多條鐵路線。曼谷主要街道經常塞車,以及曼谷天氣比較炎熱,市民都選擇接近鐵路站旁的項目,最好是5分鐘步程左右。
由於曼谷項目一房供應量相對較多,除了交通方便和地理位置外,裝修成為租客選擇租盤的重要元素,置業飛航擁有經驗團隊為住客推薦優質室內設計及裝修服務,務求為業主打造最美觀實用的物業,吸引更優質的租客。
我們都建議客戶選擇大型發展商,除了在質素上有保證外,價格抗跌能力亦相對較高,而且配合發展商的管理,即使住了幾年,樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案,有買家曾經買入小型發展商的單位,不久後牆身剝落及停電,投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段,便更需大型發展商的實力配合,因為沒有實力的發展商,管理經驗不足售後服務跟不上,所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。
很多沒有泰國當地經驗的代理常說,只需將物業放租交由大廈管理處代辦,自然有租客,其實這是不切實際的,一來管理處沒有租客網絡,二來外國人與泰國人言語不通,在租務管理上必定會帶來很多麻煩。而我們亦曾收到客戶訴苦,說仲介公司不單沒有替他們放租,所有裝修損耗,都沒有人理會,所以租務管理和售後服務是十分重要的,因為這樣才能令業主身處世界任何一個角落,亦能確保物業不會為業主帶來負擔。
我們建議買家盡量在置業前親身前往實地一次,去考察樓盤和周邊環境,讓自己充分了解才作決定,因為物業的實際質素取決於交通配套,發展商建造項目品質,項目周邊的環境及生活配套,再者是物業於同區的競爭力,二手放售及放租潛力等。置業飛航為準買家帶來置業睇樓團,務求讓客戶可以在置業前得到最多的資訊,客戶置業得安心有信心,才是我們的宗旨。
按揭方面一般會透過UOB大華銀行,中國銀行(泰國分行),中國工商銀行(泰國分行)承造按揭,按揭額可高達六成,年期長達二十五年。而UOB大華銀行比較靈活,貸款可使用新加坡元或美金,年期亦比較長。貸款以外幣計算,一般息率大概是六厘左右,亦有客人會選擇利用香港物業進行二按,息率比較低。
買家需由海外賬戶用外幣存入發展商或賣家賬戶,於電匯文件註明購買泰國物業, 泰國屋苑名稱, 地址及買家姓名。當外幣成功轉入收方戶口,收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人戶口,而電匯匯率一般比其他兌換方法為高。而泰國政府為保護海外買家,首先會凍結轉賬款項,直至賣方於銀行確認款項用途,銀行接著會發出FET (超過50,000美金)或 DN (低於50,000美金),而FET是日後到土地局申請永久業權的重要文件。
在泰國出售單位會涉及各種稅項,土地局除了收取買賣雙方各1%的轉名費Transfer Fee外,在出售持有不足5年的物業,更會徵收特種商業稅 Special Business Tax,大約是賣出價的3.3%;印花稅方面,會以賣出價的0.5%作印花稅。最後一項就是預扣所得稅 Withholding Tax,大約是土地局對物業估值的2%至4%作為預扣所得稅。而政府對於物業的估價,是以每四年更新一次,通常估值大約是買入價七折,所以交易成本相對低廉。
泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%作為永久業權(Freehold Land)。舉例一個項目有100伙相同面積單位,外籍人士最多只可購入49伙作為永久業權,如果外籍人士想購買其餘單位,就需要以租用業權(Leasehold Land)方式持有,租用業權限期30年,期滿後可以再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦是永久業權。現時曼谷置業的外籍人士增加,很多項目的永久業權名額都已爆滿,所以看準項目就要盡快行動。
位於核心商業區,鄰近BTS及MRT鐵路站旁,5分鐘步程內的項目是極為罕有,可謂「起一個,小一個」,在銷售市場及租務上仍然有大量的需求。舉一個例子,位處Thong Lo的Noble Remix,6至7年前開售是每平方米9萬泰銖,現在卻已升值至23-24萬泰銖每平方米,所以說核心區域的二手市場依然極之蓬勃,有價有市。所謂供應過剩,暫只存在於未開發區域。
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上集,我地提到「呀儀」仔仔 Aaron 成功入讀曼谷國際學校 Shrewsbury International School Bangkok。置業飛航團隊由入學到移居,統統為她們悉心辦好,她們都感到相當欣喜!( 立即按此追 Posts :https://bit.ly/48kD6uA )
曼谷已開學兩星期有多,到「呀儀」仔仔 Aaron 亦極速適應當地學習環境!Aaron 熱愛運動,當然第一時間加入學校足球隊!媽媽亦向我地表示,Aaron 以前喺香港相當唔鐘意返學,而傢每逢放假,都嘈住要返學!泰國國際學校主要以「活動式教學」為主,課程目標都是以啓發學生思維能力為首要,有別於香港「填鴨式教育」。Aaron 讀得開心,「呀儀」泰國住得舒適,置業飛航一眾同事都感到十分開心!
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置業飛航幫各買家成功順利收樓,買家開心又放心。置業飛航對泰國物業售後服務瞭如指掌,絕對是專業和稱心的泰國物業專家。札根香港及泰國,正規做事、合法經營為各位業主辦好一切售後和管家服務。
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【天后級盤皇 The Address Siam Ratchathewi 貴氣非凡 藝術匠心之作!Captain Wayne 帶您睇更大嘅世界!】
「站在大丸前,細心看看我的路,到下個車站,變天后當然最好~」呢首歌對大家嚟講絕對耳熟能詳,Captain Wayne 竟然將TWINS 首本名曲改編😱?立即去片!
今日置業飛航「眼睛睇樓團」,帶你參觀曼谷AP天后級盤皇 The Address Siam Ratchathewi。 The Address Siam Ratchathewi 距離曼谷最大商圈 SIAM 只係一個站車程,該項目更是泰國前十大開發商品牌 AP 頂級系列之一。唔想靈感乾塘?不妨跟住 Captain Wayne 參觀呢個藝術匠心之作!
今日「眼睛睇樓團」行程如下:
🌟曼谷著名演唱會場地 National Stadium ( BLACKPINK 曾舉辦演唱會)
🌟文化中心- Bangkok Art and Culture Centre
🌟AP豪宅項目 The Address Siam Ratchathewi
The Address Siam Ratchathewi 投資/自住有甚麼價值🤔?
1. SIAM 商圈旁的樓盤相當值得投資。Siam 作為曼谷最大商圈,地段可媲美香港銅鑼灣,大型百貨公司、餐廳、食肆林立。Siam 商圈東面為四面神,西面為 MBK 商場,北面是知名景點水門市場,南面為朱拉隆功大學,生活配套一應側全。大型購物中心有 Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、Siam Square、Central World,涵蓋世界各大不同品牌。�
2. The Address Siam Ratchathewi 坐落於一站到Siam 的BTS Ratchathewi站旁,距離BTS站只是150米步程,距離 Airport Link Phayathai 站僅 700米,可謂盡佔交通優勢。此地段大部分地皮為皇家擁有,住宅項目價值非凡!
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✈️出發日期
10月團:2023年10月27日至10月30日
11月團:2023年11月30日至12月3日
12月團:2023年12月15日至12月18日
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【期間限定】泰國9月底對中國和哈薩克旅客「入境免簽」,為期5個月!
疫情完結,各國為推動旅遊業重新發展,不時推出各種利好政策,吸引遊客到訪自己國家。泰國率先發功,誓要提振旅遊業!旅遊業是泰國主要的經濟支柱,佔國內生產總值約12%。而中國的觀光人數一向為泰國之冠,泰國決定率先為中國和哈薩克旅客實施入境免簽!
根據泰國政府的公告,從2023年9月25日起,中國和哈薩克公民訪問泰國的旅遊簽證將被免除,這一政策將持續到2024年2月29日。在這期間,只要中國公民持有有效護照,即可在泰國停留至多30天,而無需申請旅遊簽證。他們可以透過任何國際機場、海港或陸路口岸出入境泰國。
政策出台,將方便中國遊客訪問泰國,預計新一波旅遊熱潮將會發生。泰國對中國遊客的免簽證政策,不單只是具有競爭力的旅遊政策,而且能進一步加強中泰兩國友好交流。
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