有鑑於全球各大城市，樓市必定由鐵路站旁的項目首先帶動，BTS為曼谷的架空鐵路，MRT為地下鐵路，傳統曼谷城市發展是以BTS淺錄色線開始，現在更有深綠色線、地鐵線和機場線等，未來更有多條鐵路線。曼谷主要街道經常塞車，以及曼谷天氣比較炎熱，市民都選擇接近鐵路站旁的項目，最好是5分鐘步程左右。
由於曼谷項目一房供應量相對較多，除了交通方便和地理位置外，裝修成為租客選擇租盤的重要元素，置業飛航擁有經驗團隊為住客推薦優質室內設計及裝修服務，務求為業主打造最美觀實用的物業，吸引更優質的租客。
我們都建議客戶選擇大型發展商，除了在質素上有保證外，價格抗跌能力亦相對較高，而且配合發展商的管理，即使住了幾年，樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案，有買家曾經買入小型發展商的單位，不久後牆身剝落及停電，投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段，便更需大型發展商的實力配合，因為沒有實力的發展商，管理經驗不足售後服務跟不上，所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。
很多沒有泰國當地經驗的代理常說，只需將物業放租交由大廈管理處代辦，自然有租客，其實這是不切實際的，一來管理處沒有租客網絡，二來外國人與泰國人言語不通，在租務管理上必定會帶來很多麻煩。而我們亦曾收到客戶訴苦，說仲介公司不單沒有替他們放租，所有裝修損耗，都沒有人理會，所以租務管理和售後服務是十分重要的，因為這樣才能令業主身處世界任何一個角落，亦能確保物業不會為業主帶來負擔。
我們建議買家盡量在置業前親身前往實地一次，去考察樓盤和周邊環境，讓自己充分了解才作決定，因為物業的實際質素取決於交通配套，發展商建造項目品質，項目周邊的環境及生活配套，再者是物業於同區的競爭力，二手放售及放租潛力等。置業飛航為準買家帶來置業睇樓團，務求讓客戶可以在置業前得到最多的資訊，客戶置業得安心有信心，才是我們的宗旨。
按揭方面一般會透過UOB大華銀行，中國銀行(泰國分行)，中國工商銀行(泰國分行)承造按揭，按揭額可高達六成，年期長達二十五年。而UOB大華銀行比較靈活，貸款可使用新加坡元或美金，年期亦比較長。貸款以外幣計算，一般息率大概是六厘左右，亦有客人會選擇利用香港物業進行二按，息率比較低。
買家需由海外賬戶用外幣存入發展商或賣家賬戶，於電匯文件註明購買泰國物業, 泰國屋苑名稱, 地址及買家姓名。當外幣成功轉入收方戶口，收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人戶口，而電匯匯率一般比其他兌換方法為高。而泰國政府為保護海外買家，首先會凍結轉賬款項，直至賣方於銀行確認款項用途，銀行接著會發出FET (超過50,000美金）或 DN （低於50,000美金），而FET是日後到土地局申請永久業權的重要文件。
在泰國出售單位會涉及各種稅項，土地局除了收取買賣雙方各1%的轉名費Transfer Fee外，在出售持有不足5年的物業，更會徵收特種商業稅 Special Business Tax，大約是賣出價的3.3%；印花稅方面，會以賣出價的0.5%作印花稅。最後一項就是預扣所得稅 Withholding Tax，大約是土地局對物業估值的2%至4%作為預扣所得稅。而政府對於物業的估價，是以每四年更新一次，通常估值大約是買入價七折，所以交易成本相對低廉。
泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%作為永久業權（Freehold Land）。舉例一個項目有100伙相同面積單位，外籍人士最多只可購入49伙作為永久業權，如果外籍人士想購買其餘單位，就需要以租用業權（Leasehold Land）方式持有，租用業權限期30年，期滿後可以再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好，因下一手業主購入亦是永久業權。現時曼谷置業的外籍人士增加，很多項目的永久業權名額都已爆滿，所以看準項目就要盡快行動。
位於核心商業區，鄰近BTS及MRT鐵路站旁，5分鐘步程內的項目是極為罕有，可謂「起一個，小一個」，在銷售市場及租務上仍然有大量的需求。舉一個例子，位處Thong Lo的Noble Remix，6至7年前開售是每平方米9萬泰銖，現在卻已升值至23-24萬泰銖每平方米，所以說核心區域的二手市場依然極之蓬勃，有價有市。所謂供應過剩，暫只存在於未開發區域。
【 泰國總理巴育主持東盟與日本會議🇹🇭🇯🇵，會上雙方確認建立更緊密關係🤝 】
東盟峰會於10月26日正式開幕🔥，受新冠疫情影響，一年兩次的峰會今年（第38屆和第39屆峰會）如期線上舉行🤳！今年的線上峰會由「輪值主席國」文萊主持。為期三日的峰會，東盟成員都會與不同的非東盟成員國家舉行會議，討論國際議題🌍。
泰國一直係東盟和日本之間的對話橋梁🗣。而第 24 屆「東盟-日本峰會」亦於10月27日正式展開。泰國總理巴育通過視頻會議主持開幕，亦歡迎日本首相岸田文雄首次加入東盟大家庭👏🏻。會上，總理巴育確認東盟有意進一步加強同東京的合作，以促進雙方喺公共衛生、經濟和人文交流方面的合作💪🏻。
會議重點：首先，會上總理巴育先祝賀日本於今年夏天成功舉辦東京奧運會和殘奧會🏅。隨後，他代表東盟發表共同聲明。聲明主要提及東盟和日本喺相互信任的基礎下，培養出友誼和合作。亦都感謝日本喺新冠疫情期間，向東盟應對基金捐款 100 萬美元💰，並向東盟的突發公共衛生事件和新發疾病中心提供 5000 萬美元的捐款💵。最後，總理巴育表示東盟重視日本在各個領域對東盟中心地位、以東盟為中心的區域架構和東盟主導機制的持續支持，並以心連心的方式，走向更緊密、更有活力和全面的伙伴關係💕！
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【 🇹🇭✨曼谷頂級豪宅 28 Chidlom，創下發展商以來的最貴土地購買記錄😱！ 】
今日介紹嘅係曼谷頂級豪宅✨28 Chidlom，位處曼谷最頂級的稀缺地段Central Lumpini📍，亦係曼谷的市中心！Central Lumpini的土地供應量極度稀缺，絕大多數地塊均歸皇室所有👑，目前幾乎已無任何尚未開發的土地，短期内都唔會有大型公寓地產項目上馬。所以Central Lumpini的樓價一直以嚟都係咁多區最昂貴💰，而越靠近Lumpini Park，樓價就越高🔝！Central Lumpini呢區的物業價錢抗跌能力極強，係曼谷物業投資的最佳選擇⭐️。加上呢區大使館、五星級酒店、高檔購物中心雲集，住客群都係社會名流和精英！
據悉發展商當初投資呢個項目合共耗資80億泰銖，創下公司有史以來最為昂貴的土地購買記錄！而 28 Chidlom建築分為兩棟大樓🏡，公寓大樓共47層，可容納252戶。而別墅戶型大樓共20層，可容納184戶！28 Chidlom 位處 Central Lumpini的中心點，從地段已經可以反映豪宅的身價🧐。28 Chidlom 距離 BTS Chit Lom 站280米🚊，4分鐘的步程。距離大型購物中心Central Chidlom只係300米🛍，而Big C大型超市就相距100米，生活機能相當完善！而項目鄰近Siam商圈🛒，基本上囊括咗曼谷所有必去高檔購物場所： Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、Siam Square、Central World、水門市場、MBK，四面佛等等。
28 Chidlom 的奢侈設施亦都唔洗多講！有冷暖恆溫的天際泳池🏊🏻♂️、尊貴健身室🏋🏻、桑拿和汗蒸室🧖🏻♀️、商務中心💻、多功能草坪與運動區🧗♀️、空中花園⛲️、慢跑道🏃🏻♂️、24小時保安服務和閉路電視📽、日光浴區與遮陽區☀️、酒店式櫃檯接待👩⚖️、1:0.8比例停車位等等🚗。基本上足不出戶，已經滿足一切生活嘅娛樂所需！雖然呢間位處曼谷市中心的豪宅，所有設施配套都相當靚，但其實樓價依然平過香港好多喎，絕對係年輕人和投資客的上車必選👍！仲唔快啲DM我地拎更多有關28 Chidlom的最新資訊📲？
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