有鑑於全球各大城市，樓市必定由鐵路站旁的項目首先帶動，BTS為曼谷的架空鐵路，MRT為地下鐵路，傳統曼谷城市發展是以BTS淺錄色線開始，現在更有深綠色線、地鐵線和機場線等，未來更有多條鐵路線。曼谷主要街道經常塞車，以及曼谷天氣比較炎熱，市民都選擇接近鐵路站旁的項目，最好是5分鐘步程左右。
由於曼谷項目一房供應量相對較多，除了交通方便和地理位置外，裝修成為租客選擇租盤的重要元素，置業飛航擁有經驗團隊為住客推薦優質室內設計及裝修服務，務求為業主打造最美觀實用的物業，吸引更優質的租客。
我們都建議客戶選擇大型發展商，除了在質素上有保證外，價格抗跌能力亦相對較高，而且配合發展商的管理，即使住了幾年，樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案，有買家曾經買入小型發展商的單位，不久後牆身剝落及停電，投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段，便更需大型發展商的實力配合，因為沒有實力的發展商，管理經驗不足售後服務跟不上，所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。
很多沒有泰國當地經驗的代理常說，只需將物業放租交由大廈管理處代辦，自然有租客，其實這是不切實際的，一來管理處沒有租客網絡，二來外國人與泰國人言語不通，在租務管理上必定會帶來很多麻煩。而我們亦曾收到客戶訴苦，說仲介公司不單沒有替他們放租，所有裝修損耗，都沒有人理會，所以租務管理和售後服務是十分重要的，因為這樣才能令業主身處世界任何一個角落，亦能確保物業不會為業主帶來負擔。
我們建議買家盡量在置業前親身前往實地一次，去考察樓盤和周邊環境，讓自己充分了解才作決定，因為物業的實際質素取決於交通配套，發展商建造項目品質，項目周邊的環境及生活配套，再者是物業於同區的競爭力，二手放售及放租潛力等。置業飛航為準買家帶來置業睇樓團，務求讓客戶可以在置業前得到最多的資訊，客戶置業得安心有信心，才是我們的宗旨。
按揭方面一般會透過UOB大華銀行，中國銀行(泰國分行)，中國工商銀行(泰國分行)承造按揭，按揭額可高達六成，年期長達二十五年。而UOB大華銀行比較靈活，貸款可使用新加坡元或美金，年期亦比較長。貸款以外幣計算，一般息率大概是六厘左右，亦有客人會選擇利用香港物業進行二按，息率比較低。
買家需由海外賬戶用外幣存入發展商或賣家賬戶，於電匯文件註明購買泰國物業, 泰國屋苑名稱, 地址及買家姓名。當外幣成功轉入收方戶口，收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人戶口，而電匯匯率一般比其他兌換方法為高。而泰國政府為保護海外買家，首先會凍結轉賬款項，直至賣方於銀行確認款項用途，銀行接著會發出FET (超過50,000美金）或 DN （低於50,000美金），而FET是日後到土地局申請永久業權的重要文件。
在泰國出售單位會涉及各種稅項，土地局除了收取買賣雙方各1%的轉名費Transfer Fee外，在出售持有不足5年的物業，更會徵收特種商業稅 Special Business Tax，大約是賣出價的3.3%；印花稅方面，會以賣出價的0.5%作印花稅。最後一項就是預扣所得稅 Withholding Tax，大約是土地局對物業估值的2%至4%作為預扣所得稅。而政府對於物業的估價，是以每四年更新一次，通常估值大約是買入價七折，所以交易成本相對低廉。
泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%作為永久業權（Freehold Land）。舉例一個項目有100伙相同面積單位，外籍人士最多只可購入49伙作為永久業權，如果外籍人士想購買其餘單位，就需要以租用業權（Leasehold Land）方式持有，租用業權限期30年，期滿後可以再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好，因下一手業主購入亦是永久業權。現時曼谷置業的外籍人士增加，很多項目的永久業權名額都已爆滿，所以看準項目就要盡快行動。
位於核心商業區，鄰近BTS及MRT鐵路站旁，5分鐘步程內的項目是極為罕有，可謂「起一個，小一個」，在銷售市場及租務上仍然有大量的需求。舉一個例子，位處Thong Lo的Noble Remix，6至7年前開售是每平方米9萬泰銖，現在卻已升值至23-24萬泰銖每平方米，所以說核心區域的二手市場依然極之蓬勃，有價有市。所謂供應過剩，暫只存在於未開發區域。
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請了解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌，處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。
真實買家分享、好評全港最多🗣️！林鄧女士：「最優質、最專業嘅泰國物業管理服務！」
泰國房地產市場有別於香港，置業飛航會因為物業市場最新走勢，以客人利益為依歸，為客人提供一站式物業管理服務⚒️。例如在泰國租務市場，一個配以優質裝修、傢俬電器的單位，通常都會較快租出，租務回報自然較高。置業飛航物業管理🏡 對每位客人有著「服務承諾」。🇹🇭🇭🇰 泰國、香港均設有公司及辦事處，自家團隊合法經營，專人為您服務：🌟解決驗收樓宇、🌟室內設計和裝修、🌟家電安裝及配送、🌟強大租務聯盟（協助業主快速且順利租出單位，獲得穩定租金收入）
林鄧女士早前經置業飛航購入兩個單位，再經由我們管理上述單位。數年間，團隊用心服務，深得業主信仼，月月收租實現自製退休長糧。專業服務包括：驗收樓宇📐、室內設計和裝修🖥️、家電安裝及送貨📺、租務管理💰等等。好評背後，全因為我們有泰國自己的當地團隊，所有售後服務都由我們一手一腳做，並不是坊間某些物業代理的「轉介」角色。由置業飛航成立的第一天，我們都「貫徹始終」，從來都沒有背棄為客人真誠提供物業管理服務的宗旨。
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全球魅力之都，外國遊客訪泰突破1100萬人次！為何外國人首選投資泰國房地產？
由2024年1月1日至2024年4月21日，根據泰國旅遊部的數據統計，到訪泰國的外國遊客總數量已突破 1100 萬，總消費額為5448.61億泰銖！現時，每日入境泰國的外國遊客數量為81,830人次。從數據可見，全球各地的人民都相當喜愛泰國，更有不少人萌生移居泰國的想法。
單計潑水節，就為泰國帶來1400億泰銖旅遊收入，並成功吸引超過192萬人次國際旅客到訪！當中包括中國（約39萬人次、同比去年增長89.16%）、馬來西亞（約29萬人次、同比去年增長41.62%）、印度（約11萬人次、同比去年增長27.53%）、俄羅斯（約10萬人次、同比去年增長19.61%）。泰國作為東南亞最受亞洲人歡迎國家，由於泰國房地產近年來逐漸崛起，吸引不少外資與各國新興事業體的目光，更有來自全球的資金蜂擁而至！為何亞洲人會首選泰國房地產？
第一，外國人購買分層單位可享永久業權。第二，泰國生活指數低，樓價比很多國家性價比高。例如位於曼谷市中心地段的兩房單位只是香港樓價的 4分之1。第三，泰國租務回報較高，適合一眾海外買家投資及收租。市中心的物業項目，租務回報可高達5厘。第四，泰國置業在升值方面及質素方面有一定的保障。比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米三十萬泰銖或以上，房產市場升值速度有跡可尋。
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【管家日記✏️】專業用心，讓服務更有溫度💖！專業團隊盡心盡力，為客人維修冷氣❄️
置業飛航一直專注做泰國房地產，扎根香港、深耕泰國 🇭🇰🇹🇭 兩地均設公司及辦事處，歷史悠久，合法經營。多年來秉承推介優質項目給客戶，信心保證。首創「米芝蓮級睇樓團」提倡「親自睇過先好買」！
物業管理方面，我們對每位客人盡心盡力。泰國、香港均設有公司及辦事處，自家團隊合法經營，專人為您服務，解決驗收樓宇、室內設計和裝修、家電安裝及配送，強大租務聯盟協助業主快速且順利租出單位，獲得穩定租金收入。
今集主角「Rhythm Ekkamai 63」🏡，業主於2018年經我們購入單位，並管理至今。上星期收到客戶請求📞，因為冷氣不夠凍，希望可以幫忙維修。炎炎夏日，無冷氣絕對相當難受。我們駐泰國專業團隊，為客人盡心盡力服務！立即安排專業技術人員檢查、進行維修保養工作。檢查後，發現冷氣需要添加「制冷劑」。維修後，我們同時幫業主清洗冷氣，做好基本保養工作！
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條款及細則:
1. 本公司有權因參加人數不足，機票售罄、酒店房間滿額或其他交通問題等情況下，於出發前七日取消行程，團費悉數退回。
2. 酒店房間如果滿額將會更改至其他同級酒店。
3. 客戶一旦落訂後，除上述情況外，訂金將不會被退回。
4. 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。
5. 本團將安排二人同房，如需轉單人房需另加港幣1,500元。
6. 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。
7. 機票有效期7日，客人可自由更改回程日子及時間，客人必須於報名時決定回程日期。
8. 團費不包括機場稅及燃油附加費。
9. 行程由香港持牌註冊旅行社安排，香港旅遊牌照號碼：352614。
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【客人有話兒🔈】真實買家好評全港最多！提供專業物業管理服務，用心做好每件事💖
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客人吳小姐，疫情前經置業飛航購入「Life Sathorn Sierra - One Bedroom Plus 」單位。之後置業飛航用心做好每一項物業管理服務，由收樓、驗樓、裝修、傢俬電器添置、繳費及放租，專業團隊都為業主悉心辦好🙏🏻 客人堅持相信我們團隊優質服務，直到現在客人都繼續選用我們 「物業管理服務」，月月有租收。再次感謝客人支持和信仼💪🏻
置業飛航有強大租務聯盟協助業主出租單位。
一般來說：日本租客通常會找日本租務公司幫忙、歐洲租客通常會找歐洲租務公司協助、北美、南韓及中國租客亦一樣。因為經我們處理的單位質優取勝、妥當企理。經營方針是在一個合理價格下，不會超出業主預算，恰到好處，用最好的成本發揮最大價值。在這樣的情況下，租務聯盟跟置業飛航通力合作產生協同效應。將心比己，租務聯盟都想儘快出租單位，順利收取佣金。物業管理不應只視為生意，更應該體現在服務承諾上面。幫置業飛航購入單位的業主盡快出租單位，是我們服務承諾的充分體現。當中我們作為管家不會收取租務佣金，務求在增加租務聯盟資源底下協助業主盡快出租單位為主要目標。
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