為將來打算當然最好是可以自己做業主，在香港樓價高企令人為之卻步的情況下，不少港人計劃到泰國曼谷投資和置業。但你又知不知道除了首期外，香港和泰國兩地的置業成本差別又有多大呢？以實用面積 600 平方呎（約 56 平方米）且首期為樓價的 3 成為例，來對比一下在香港、泰國購買物業的成本差距有幾遠？
香港
以香港的現時的樓價，一般需要約 1,200 萬港元才能買到實用面積為 600 平方呎的物業。而在香港，除了要準備首期外，還有支付各種費用包括物業買賣印花稅、按揭保險費、律師費、代理佣金及裝修費等等！
- 釐印費
首次置業的香港永久居民，可以享有較低的物業買賣印花稅（即釐印費），按樓價計算得出不同稅率。以 600 呎的物業為例，需支付樓價 3.75%的印花稅，即每年為 45 萬。
- 按揭保險費
合資格上車的首次置業人士，若物業目的為自住，便可以接受嚴謹的壓力測試，並透過按揭公司申請按揭。不過，保費其實可以計入按揭貸款額，減少首期支出。按揭保險費可按揭年期、按揭成數、支付方式而有所不同，一般為貸款額 1.15% 至 4.35% 不等。
- 差餉地租
差餉和地租屬每年每季預繳，一般每年差餉和地租的徵收率分別是應課差餉租值的 5% 及 3%。如「應課差餉租值」為一年 24 萬，即一年差餉和地租為 $12,000 及 $7,200。
- 管理費
近年新盤管理費每呎至少要 $4，若以 600 呎的單位計，即管理費約每月 $2,400，即每年為 $28,800 。
- 律師費
香港物業買賣需要有律師協助處理，而律師費會隨樓齡、樓價、是否有業權糾紛等交易情況有所增減，一般為 $3,000 至 $10,000 不等。
- 代理佣金
若透過地產經紀買賣物業，買賣雙方均需要支付經紀佣金，一般為物業成交價 1%。
假如在香港購入一個 300 萬單位自住，到底需要多少資金呢？
首期︰360 萬港元
印花稅：45 萬港元
一年差餉地租：1.2 萬及 $7,200
管理費：約 2.9 萬港元
律師費︰8,000 港元
代理佣金：120 萬港元
合計︰約 531 萬港元
若儲到這個數也只是買樓的開始！別忘了仍要供樓，還有每個月的水電煤、差餉、管理費等等！上車自住，當然要考慮新居所的籌劃。如入手時物業已入有一定樓齡，更隨時要大裝修。縱使只是蝸居一間，但近年的裝修費用來看起碼也要 20 至 30 萬左右。
泰國
以 600 平方呎，即約 56 平方米的單位，在泰國只需要 570 萬泰銖（約 148 萬港元 ），足足比香港的同呎數單位便宜超過 8 成。此外，與香港不同，在泰國購買物業時佣金是由發展商支付，也不需要律師費。若買家購入的物業屬永久業權，更不用交差餉地租。另外不論釐印費、裝修費，甚至水電及管理費等等的費用都比香港的便宜多了！
- 過戶費（Transfer Fee）
買家需要繳付泰國土地廳對物業估值班的 1% 作為過戶費用，物業估值一般約為買入價的 70% 左右。以 570 萬單位計，買家要支付約 40 萬泰銖。
- 釐印費（Duty Stamp & Witness Fee）
費用一律為 500 泰銖
- 管理費（Common Fee）
業主需要一次過支付一年管理費，收費為每月每平方米約 50 至 100 泰銖。若以 56 平方米且每月每平米收費為 50 泰銖計算，即每年為 33,600 泰銖
- 大廈維修基金（Sinking Fund）
基金屬一次性支付，作為大廈維修之用途，每平方米約為 400 至 1,000 泰銖。若以 56 平方米且每平米收費為 400 泰銖計算，即每年為 22,400 泰銖
- 電力、水務安裝及保險費用（Electricity、Water metre installation fee and security deposit）
該費用屬一次性付款收費，為 2,000 至 10,000 泰銖不等
如果在曼谷以 300 萬港元，兌泰銖 3.85 匯率計算，即（約 1,155 萬泰銖）買入一個單位自住，還需要哪些成本呢？
首期：171 萬泰銖
過戶費：40 萬泰銖
釐印費： 500 泰銖
管理費：3.4 萬泰銖
大廈維修基金：2.2 萬泰銖
電力、水務安裝及保險費用：5,000 泰銖
合計︰約 217 萬泰銖（約 56 萬港元）
兩地除首期及管理費相同外，有不少費用並不盡相同。在香港，買樓必須支付律師費、差餉地租及代理佣金，而在泰國則需要繳付過戶費、大廈維修基金及電力、水務安裝和保險費用等。總的來說，以 600 平方呎超過接近 89%！若再加上收樓後驗樓、裝修、家居設計及安裝傢俬和電器等費用，正式入伙前的成本隨時相差 9 成！
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