有鑑於全球各大城市,樓市必定由鐵路站旁的項目首先帶動,BTS為曼谷的架空鐵路,MRT為地下鐵路,傳統曼谷城市發展是以BTS淺錄色線開始,現在更有深綠色線、地鐵線和機場線等,未來更有多條鐵路線。曼谷主要街道經常塞車,以及曼谷天氣比較炎熱,市民都選擇接近鐵路站旁的項目,最好是5分鐘步程左右。
由於曼谷項目一房供應量相對較多,除了交通方便和地理位置外,裝修成為租客選擇租盤的重要元素,置業飛航擁有經驗團隊為住客推薦優質室內設計及裝修服務,務求為業主打造最美觀實用的物業,吸引更優質的租客。
我們都建議客戶選擇大型發展商,除了在質素上有保證外,價格抗跌能力亦相對較高,而且配合發展商的管理,即使住了幾年,樓宇也像新落成一樣。我們亦曾經收到個案,有買家曾經買入小型發展商的單位,不久後牆身剝落及停電,投訴無門下單位亦只好丟空。另外如果項目屬樓花階段,便更需大型發展商的實力配合,因為沒有實力的發展商,管理經驗不足售後服務跟不上,所以我們都建議買家選擇著名上市發展商。
很多沒有泰國當地經驗的代理常說,只需將物業放租交由大廈管理處代辦,自然有租客,其實這是不切實際的,一來管理處沒有租客網絡,二來外國人與泰國人言語不通,在租務管理上必定會帶來很多麻煩。而我們亦曾收到客戶訴苦,說仲介公司不單沒有替他們放租,所有裝修損耗,都沒有人理會,所以租務管理和售後服務是十分重要的,因為這樣才能令業主身處世界任何一個角落,亦能確保物業不會為業主帶來負擔。
我們建議買家盡量在置業前親身前往實地一次,去考察樓盤和周邊環境,讓自己充分了解才作決定,因為物業的實際質素取決於交通配套,發展商建造項目品質,項目周邊的環境及生活配套,再者是物業於同區的競爭力,二手放售及放租潛力等。置業飛航為準買家帶來置業睇樓團,務求讓客戶可以在置業前得到最多的資訊,客戶置業得安心有信心,才是我們的宗旨。
按揭方面一般會透過UOB大華銀行,中國銀行(泰國分行),中國工商銀行(泰國分行)承造按揭,按揭額可高達六成,年期長達二十五年。而UOB大華銀行比較靈活,貸款可使用新加坡元或美金,年期亦比較長。貸款以外幣計算,一般息率大概是六厘左右,亦有客人會選擇利用香港物業進行二按,息率比較低。
買家需由海外賬戶用外幣存入發展商或賣家賬戶,於電匯文件註明購買泰國物業, 泰國屋苑名稱, 地址及買家姓名。當外幣成功轉入收方戶口,收款銀行會將外幣以當日匯率兌換成泰銖轉入收款人戶口,而電匯匯率一般比其他兌換方法為高。而泰國政府為保護海外買家,首先會凍結轉賬款項,直至賣方於銀行確認款項用途,銀行接著會發出FET (超過50,000美金)或 DN (低於50,000美金),而FET是日後到土地局申請永久業權的重要文件。
在泰國出售單位會涉及各種稅項,土地局除了收取買賣雙方各1%的轉名費Transfer Fee外,在出售持有不足5年的物業,更會徵收特種商業稅 Special Business Tax,大約是賣出價的3.3%;印花稅方面,會以賣出價的0.5%作印花稅。最後一項就是預扣所得稅 Withholding Tax,大約是土地局對物業估值的2%至4%作為預扣所得稅。而政府對於物業的估價,是以每四年更新一次,通常估值大約是買入價七折,所以交易成本相對低廉。
泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%作為永久業權(Freehold Land)。舉例一個項目有100伙相同面積單位,外籍人士最多只可購入49伙作為永久業權,如果外籍人士想購買其餘單位,就需要以租用業權(Leasehold Land)方式持有,租用業權限期30年,期滿後可以再續租。以永久業權購入的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦是永久業權。現時曼谷置業的外籍人士增加,很多項目的永久業權名額都已爆滿,所以看準項目就要盡快行動。
位於核心商業區,鄰近BTS及MRT鐵路站旁,5分鐘步程內的項目是極為罕有,可謂「起一個,小一個」,在銷售市場及租務上仍然有大量的需求。舉一個例子,位處Thong Lo的Noble Remix,6至7年前開售是每平方米9萬泰銖,現在卻已升值至23-24萬泰銖每平方米,所以說核心區域的二手市場依然極之蓬勃,有價有市。所謂供應過剩,暫只存在於未開發區域。
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請了解購買海外未落成之物業存在之風險,購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖,並不完全反映實況, 僅供參考。實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準,以上資料只作參考。所有資料只供參考用途,亦不構成任何投資建議,如有更改以最終版本為準。但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明,亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。產品資料步行分鐘僅為約數,資料來源為Google Map。以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變,所載資料最終以當時的市場情況而定。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司專責代理香港以外之海外物業,因此根據香港法例第511章《地產代理條例》,置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司獲豁免領牌,處理香港以外之海外物業,而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動,例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。
置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
5 hours ago
真實買家分享、好評全港最多🗣️! 業主 Lily 小姐:「🇹🇭一站式泰國物業管理服務!值得信賴!」
泰國房地產市場有別於香港,尤其在租務上。有素質的租客多數會找一些裝修企理、傢電齊全的單位!經「置業飛航」裝修和佈置的單位,質優取勝、妥當企理,普遍都會較快成功出租。置業飛航旗下出租率高達 90%,絕對是買家信心保證。置業飛航物業管理🏡 對每位客人有著「服務承諾」。
🇹🇭🇭🇰 泰國、香港均設有公司及辦事處,自家團隊合法經營,專人為您服務:
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業主Lily 小姐 經置業飛航米芝蓮睇樓團,購入Denim Jatujak 的一房單位,由介紹、銷售、以致售後服務,到租出單位都是由置業飛航一一包辦!驗樓方面,我們的專業服務絕對是全行之冠,其間為業主進行多次詳細驗樓,並附設驗樓報告。其後,我們為客人裝修、添置最合適泰國市場的傢俬電器。我們絕對會以客人利益為依歸,以協助客人儘快出租單位。
優秀的物業管理服務,自然深得民心💖。業主Lily 小姐 亦將物業管理服務介紹給身邊朋友,在此感謝客人支持。置業飛航視每一個單位物業管理為服務承諾!為業主盡快出租單位,以客人利益為最大依據,是我們首要的考量。我們有泰國自家當地團隊,所有售後服務都由我們一手一腳去做,並不將服務「轉介」「外包」處理。由置業飛航成立的第一天,我們都「貫徹始終」,從來都沒有背棄為客人真誠提供物業管理服務的宗旨。
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【 報告進度 📣】銷售神話 Aspire Sukhumvit Rama 4 建築進度已達41%🏗,置業飛航將全力做好物業管理服務👷🏻♂️💪🏻
昨日,泰國團隊🇹🇭實地考察 Aspire Sukhumvit Rama 4 建築進度。目前,總建築進度已達到41%,其中結構體的建築進度已達到95%👏🏻相信買咗單位嘅業主好快可以收樓㗎啦!置業飛航 FlyawayHomes 再一次恭喜各位業主🎊
經置業飛航購入單位的業主們,絕對唔洗擔心!因為我地旗下嘅「飛航管家」服務,將會提供一系列的「驗樓、收樓、租務托管」等服務,定期向你匯報執修進度等📣。作為一間親力親為,具有泰國當地團隊嘅公司,我地會盡心盡力做好每一項售後服務🙏🏻。例如收樓前,我地嘅駐泰團隊會幫你驗足三次樓,包括初檢、複檢和總檢🔦。驗樓完成後,我地會有份詳細嘅驗樓報告俾返你!如果發現問題就會翻修🛠,務求發展商俾你嘅單位係力臻完美💯
Aspire Sukhumvit Rama 4 絕對是2022-2023年度業界銷售神話。開賣不久,1332個海外份額全部售罄!全因震撼市場嘅優惠價格、優越地段、家傳戶曉AP發展商!項目依 One Bangkok 千億巨構項目而生,食盡拉瑪四路上的淘金熱潮!兩站到富人區Thonglor,毗鄰黃金五大站 Asok,PhromPhong,Thong Lo,Ekkamai,Phra Khanong 等地,交通方便發達。黃金五大站為曼谷蓬勃生活區,擁有國際化的生活配套。Terminal 21、Emporium 、EmQuartier、The Commons、Gatewa五大商場,生活所需應有盡有。所以深受海外投資者歡迎、瘋搶而至!
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
2 days ago
【 飛航警訊🔊】如何做一個精明業主?千祈唔好做離地嘢!泰國樓物業管理,要選擇合法經營公司團隊!
聰明業主要選擇「合法合規」泰國物業管理公司,慎防墮入法網!坊間部分代理,雖則聲稱可代為托管泰國物業,但實際上他們並沒有工作簽證、工作許可,可被視為在泰國不合法工作,隨時會被泰國政府檢控!倘若尋找當地公司代為管理,亦要留意是否在泰國持有營業執照,避免蒙受不必要的損失和法律責任。
泰國房地產市場有別於香港,尤其在租務上。一般租客都會要求找一些裝修企理、傢電齊全的優質單位!經「置業飛航」裝修和佈置的單位,質優取勝、妥當企理,普遍都會較快成功出租。今日 Captain Wayne 破天荒以【警訊】形式會面 🎤,與大家案件重溫✨!在此提提大家,出租泰國物業單位有甚麼可做👌🏻、不可做🙅🏻♂️、同埋作為業主應有嘅態度🫶🏻
今集案件重溫為真實案例🎥!業主享用我們送贈的免費「物業管理服務」,但欠缺同理心、不懂得換位思考,沒有細心接納專業意見,堅持以自己方式去處理單位,最後令單位租值大幅下降,得不償失。業主更發揮投訴本色,大興問罪之師。希望以此作為反面教材真實案例🔔,協助各位業主了解出租泰國物業單位時,需要注意的事項。
例如在廚房牆身貼上錫紙、會影響租客觀感。單位內設置摺凳、摺椅等會造成安全隱患,單位設置鐵架床,影響單位觀瞻,並會發出聲響,影響使用者睡眠質素,以上種種因素都會令出租時間大大增加。一幢大廈所有業主同一時間收樓、放租,租客嘅眼光是雪亮的,當然會先選擇裝修企理、傢電齊全的優質單位承租。
置業飛航視每一個單位物業管理為服務承諾!為業主盡快出租單位,以客人利益為最大依據,是我們首要的考量。倘若業主換位思考、具有同理心,了解到兩地文化差異,這樣就會減少很多不必要誤會😉。我們有泰國自家當地團隊,所有售後服務都由我們一手一腳去做,並不將服務「轉介」「外包」處理。由置業飛航成立的第一天,我們都「貫徹始終」,從來都沒有背棄為客人真誠提供物業管理服務的宗旨。
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
1 week ago
真實買家分享、好評全港最多🗣️! 一條龍物業管理服務✨ 幫助小資族實現月月遙距收租💰
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業主Cab 與 Gabriel 兩位年青人,早前將The Key Sathorn 一房單位(36.7平方米)交由我們管理🏡。由收樓、驗樓、裝修、設計、傢俬均由置業飛航的物業管理服務逐一辦好。由於二人的概念是投資行先,故不想花費昂貴金錢作為裝修傢俬費用。但當時 The Key Sathron剛剛收樓,準租客來睇樓的人甚多🤔,故裝修方面仍需花點心思才能令單位特出,令放租更容易。我們事先收到客人的預算,然後預先為客戶產生設計圖。到客戶滿意價錢及設計,才開始動工🔨。我們的同事全程跟進,故讓二人無需奔波勞碌,更無需擔心單位的裝修進度,只需安心等待我們的報告,過程十分順利📝。我們絕對會以客人利益為依歸,以協助客人儘快出租單位。
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置業飛航泰國物業專家 Flyaway Homes Thailand Property
1 week ago
真實買家分享、好評全港最多🗣️!Captain Wayne 被客戶野生捕獲🇹🇭 客戶感激多年來用心服務💖
Captain Wayne 與其專業團隊一直長駐泰國🇹🇭,用心為廣大客人做好物業管理🏡!
🇭🇰🇹🇭 兩地均設公司及辦事處,歷史悠久,合法經營。一直以來深受客人支持和信仼💪🏻!
週末期間,Captain Wayne 在Phrom Phong 被一名相識已久的客戶野生捕獲🇹🇭!
客人於 2017年11月經「米芝蓮級睇樓團」購入物業,並經由置業飛航代為託管單位至今。
在海外碰見老朋友,這種他鄉遇故知的欣喜之情,是難以言喻的😭!
客人相當感激一直以來我們的付出,並計劃向我們再購入多一個單位,作收租投資用途!
人在海外,要管理泰國物業當然有難度。
要成為贏家,當然要與「專家」、「管家」有約🤝🏻!
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